На сайті ФДМУ розміщено повідомлення-рекомендацію замовникам оцінки майна під час обрання суб’єкта оціночної діяльності перевіряти чинність кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів, які безпосередньо здійснюватимуть оцінку та складатимуть звіт про оцінку майна, оскільки у зв’язку зі змінами в законодавстві нові КСО отримали приблизно поки до 2700 оцінювачів.
Вказана рекомендація ФДМУ наведена з метою – попередження випадків замовлення замовникам оцінки, яку не можна буде використати, як ринкової так і оціночної для цілей оподаткування.
Щодо оціночної
Звіт про оцінку, не зареєстрований у Єдиній базі, без присвоєного унікального реєстраційного номера відповідно до вимог ст. 172 ПКУ або з дати реєстрації якого минуло більше шести місяців, для цілей оподаткування не застосовується.
Довідка про оціночну вартість об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості за результатами електронного визначення оціночної вартості є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування Єдиною базою.
Нотаріуси під час вчинення нотаріальних дій здійснюють перевірку оцінки відповідно до
статті 172 Податкового кодексу України,
пункту 1 глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України та
Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0677-18#Text
Повідомлення ФДМУ
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо пріоритетного права деяких категорій внутрішньо переміщених осіб на отримання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна», який набрав чинності 11.12.2024, розділ VII «Прикінцеві положення» Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» доповнено пунктом 5¹.
Відповідно до зазначеної норми кваліфікаційні свідоцтва оцінювачів, видані до набрання чинності Законом України від 10.10.2024 № 4017-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв’язку з прийняттям Закону України “Про адміністративну процедуру”», були чинними до 01.01.2026.
Законом № 4017-IX, зокрема, внесено зміни до статті 15 Закону про оцінку та впроваджено нові напрями оцінки майна.
На виконання зазначених змін наказом Фонду державного майна України від 26.05.2025 № 765 «Деякі питання у сфері професійної оціночної діяльності», зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 10.06.2025 за № 896/44302 було впроваджено обов’язкове переоформлення кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів, виданих до набрання чинності Законом № 4017-IX, з метою отримання свідоцтв нового зразка відповідно до напрямів оцінки, визначених статтею 15 Закону.
Звертаємо увагу замовників оцінки майна
Під час обрання суб’єкта оціночної діяльності необхідно перевіряти чинність кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів, які безпосередньо здійснюватимуть оцінку та складатимуть звіт про оцінку майна.
Актуальний перелік оцінювачів, які переоформили кваліфікаційні свідоцтва та мають право здійснювати оціночну діяльність за новими напрямами, розміщений на офіційному вебсайті Фонду державного майна України:
www.spfu.gov.ua→ Діяльність → Оцінка → Державний реєстр оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності → Розділ «Оцінювачі»
посилання: https://www.spfu.gov.ua/ua/content/reestr-ocin.html
Фонд державного майна України рекомендує замовникам користуватися виключно інформацією з Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності для забезпечення законності та професійності наданих послуг з оцінки майна.
Посилання
